С каждым годом ОАЭ становятся все более привлекательными для переезда и инвестирования в объекты недвижимости. Покупка жилья здесь позволяет не только сохранить свои денежные активы, но и приумножить их. Большой популярностью пользуется приобретение недвижимости в Дубае для последующей сдачи в аренду. Однако зачастую инвесторы опасаются образования пузыря на рынке недвижимости. О том, что это такое и оправданы ли их опасения, рассказал представитель проекта Colife, директор проекта DUBAI INVEST COLIFE Роман Косорунин.
«Пузырь на рынке недвижимости возникает в том случае, если цена активов на объекты недвижимости увеличивается постоянно, и показатели ее роста значительно выше зарплат, а также стоимости товаров и услуг. Дубай же – это не только хороший рынок для инвестиций, это новый международный хаб, и покупая там недвижимость, инвестор точно не прогадает» — комментирует директор проекта DUBAI INVEST COLIFE Роман Косорунин.
Как формируется пузырь на рынке недвижимости?
В период сложной политической и экономической ситуации население старается вложить деньги в те активы, которые не потеряют свою ценность. Наиболее привлекательна в этом плане недвижимость. Начинается рост цен на жилье, который внушает людям ложную уверенность в том, что так будет достаточно долго. Спрос растет, застройщики стараются его удовлетворить, начиная все новые и новые стройки. Тут включаются банки, которые предлагают все более выгодные предложения для своих клиентов, вводя их в состояние эйфории. Люди влезают в непомерные долги, намного превышающие их возможности. Но совокупность этих факторов приводит к неустойчивой ситуации и взрыву сформировавшегося пузыря на рынке недвижимости – крупному экономическому спаду. Инвесторы теряют интерес к привлекательным ранее квартирам, застройщики замораживают проекты, покупатели не имеют возможность получить доход с аренды и погасить кредиты, попадая в достаточно сложное положение.
Ситуация в Дубае
Дисбалансы на мировых рынках столичного жилья сильно выросли, а цены не синхронизированы с ростом процентных ставок. На этом фоне Дубай выглядит достаточно привлекательно, рынок жилья находится на территории справедливой оценки и показатель индекса формирования пузыря не превышает 0,16. В то время как лидеры Торонто и Франкфурт и имеют показатели, соответственно, 2,24 и 2,21.
Рынок недвижимости Дубая последние двадцать лет сильно зависел от изменения цен на нефть. На сегодняшний день все осталось по-прежнему. С середины 2021 по середину 2022 года цены на жилье поднялись на 10%, так же как и выросли цены на нефть. В 2023 эта тенденция сохраняется. Укрепление экономики после пандемии и рост волны иммиграции улучшили эту динамику. Стоимость арендной платы даже опережала увеличение цен на жилье за последние 4 квартала.
При этом в последний год россияне массово переводят свой бизнес в ОАЭ, стимулируя тем самым рынок труда и поддерживая рынок недвижимости.
Почему в ближайшие годы Дубаю не грозит образование пузыря?
Правительство ОАЭ заинтересовано в привлечении экспатов. Для этого вводятся налоговые льготы, различные способы получения резидентства, гранты и так далее. Например, при покупке жилья на сумму свыше $ 205 000 появляется возможность оформить резидентскую визу. В случае же если приобретенная недвижимость стоит свыше $ 545 000 оформляется «Золотая виза», дающая право проживать на территории ОАЭ всей семьей до 10 лет.
Все эти меры повышают спрос на аренду и покупку жилья. Недвижимость приобретается не только для инвестирования, но и для проживания.
Сложная политическая и экономическая ситуация привела к росту эмиграции из России. Предприниматели переезжают с семьями и переводят свой бизнес в ОАЭ. Это вызывает рост цен на недвижимость, при этом на данный момент в Дубае они даже не достигли пика 2014 года.
Поэтому Дубай можно считать достаточно перспективным в плане инвестиций в недвижимость. Покупая там жилье, вы выигрываете в любом случае. Но важно помнить, что обычно требуется много времени, чтобы просканировать рынок и подобрать максимально привлекательный вариант за минимальные деньги, и при этом не нарваться на мошенников. Поэтому рекомендуется доверить процесс покупки недвижимости и оформления документов на переезд профессионалам, это значительно сэкономит время и нервы.
