Эксперты рассказали о новшествах при строительстве жилых домов
После пандемии коронавируса, которая сподвигла застройщиков возводить общественные пространства в домах, тренды не изменились. Расходы на создание просторных входных зон в московских новостройках достигли 1,5-2,5% от общего объема инвестиций в строительно-монтажные работы. Эксперты рассказывают о самых ярких направлениях.
Первое: входные зоны эволюционируют в гранд-лобби. Это может быть отдельно стоящее здание или парадный вестибюль всего комплекса, в котором сосредоточена некоммерческая инфраструктура дома. Фактически гранд-лобби — большая входная зона со множеством помещений и функциональных пространств, которая служит своеобразным комьюнити-центром для комплекса.
Второе: функции лобби расширяются. «Мы смотрим на локальный рынок услуг, доступных будущим жителям комплекса рядом с домом и выявляем недостающие, — рассказывает директор по продукту компании MR Group Жанна Махова. — Это может быть всё, что угодно, — скажем, в локации мало студий йоги».
Среди других новых составляющих лобби могут быть мини-кинозалы, коворкинги, массажные кабинеты, фитнес-залы. «В новостройках элитного и делюкс-сегмента отношение к собственной инфраструктуре у покупателей меняется, — говорит директор по девелопменту компании Rariteco комментирует Екатерина Борисова. — Большое число коммерческих помещений на первом этаже здания, особенно клубного формата, уже не приветствуется, это лишний человеческий трафик. Но при этом владельцы дорогих квартир хотят иметь доступ к собственным помещениям многофункционального назначения в комплексе, куда они могут пригласить собственного стилиста, массажиста, тренера по фитнесу, педагога для детей: люди стремятся заменить коммерческое пространство для всех некоммерческим пространством для себя и своих соседей. Предусматриваются такие помещения обычно в лобби».
Третье: в лобби стали появляться зоны с принтерами и сканерами. Срочно распечатать посадочный талон на самолет, билет на мероприятие, сделать ксерокопию паспорта или фотографий, отпечатать дипломную или реферат — всё это можно сделать в специально организованном месте в лобби.
— Лобби превращаются в полноформатные хабы для общения, — говорит управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов. — Выделяется третий тип инфраструктуры, наряду с коммерческой и социальной: некоммерческое пространство, то есть зона для досуга, работы, общения, здоровья, предназначенная для жильцов.
И, наконец, более 90% материалов и оборудования в лобби новостроек имеют российское происхождение.
— Потребность в импортных товарах возникает эпизодически и не затрагивает критически важные для обустройства входных зон элементов, — комментирует Жанна Махова. — В частности, речь идет о некоторых предметах фурнитуры (например, дверные ручки), отдельно стоящей мебели или светотехнике (люстры и сантехники). В остальном российские производители полностью покрывают потребности застройщиков, проектировщиков и дизайнеров, создающих лобби. Девелоперы изучают рынки азиатских стран в поисках новых изделий для создания входных зон. Дизайнеры и проектировщики изначально, еще на стадии разработки концепции лобби, опираются на доступные на российском рынке материалы и оборудование, что не снижает уровень и качество лобби.
