Дольше всего возводятся элитные дома
Средний срок строительства жилых комплексов в столице составляет в «старой» Москве 34 месяца, в Новой– 29 месяцев. Минимальное время возведения дома занимает полтора года, максимальное – три с половиной. Многое зависит от класса новостройки.
В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: средний срок строительства массовых новостроек (не считая арендные дома) – 28 месяцев, проектов бизнес-класса – 36 месяцев, премиум-класса – 41 месяц, элитных – 42 месяца.
Высокая продолжительность строительства элитных проектов объясняется дефицитом квалифицированных кадров, готовых работать в этом сегменте, рассказывают специалисты «Метриум». Премиальные комплексы строятся дольше других в связи с ростом количества проектов с более чем 45 этажами.
Появляются ноу-хау, способные ускорить этот процесс. Например, некоторые компании используют концепцию быстровозводимого дома, на создание которого уходит 13 месяцев. Здание собирается из элементов, произведенных за пределами стройплощадки. Принципиальные узлы и элементы дома могут быть максимально унифицированными и стандартизированными, что поможет снизить общую стоимость строительства. Основа конструктива дома – металлический каркас, сборку которого можно завершить за 4-5 месяцев.
Из других новаций — применение искусственного интеллекта и информационного моделирования BIM (англ. Building Information Model) — изначального процесса формирования здания в трехмерном виде и последующего сопровождения на протяжении всего его жизненного цикла. Скорость строительства домов в Москве постепенно растет, но, например, увеличить время возведения небоскребов невозможно – они в любом случае создаются дольше, чем здания средней высоты.
Строительство небоскребов занимает обычно больше времени по сравнению с другими типами зданий по нескольким причинам, поясняют специалисты. Во-первых, это сложность проектирования и строительства: Небоскребы обычно имеют непростые архитектурные и инженерные конструкции, которые требуют детального проектирования и специализированных знаний.
Во-вторых, требуются специальные материалы и технологии, которые могут требовать дополнительного времени на их доставку, подготовку и применение. В-третьих, построение высоких зданий требует строгого соблюдения стандартов безопасности и контроля качества. Это может замедлить процесс строительства из-за необходимости проведения дополнительных проверок и испытаний.
