Цены на новостройки за год практически не выросли, но и не упали
После окончания программы льготной ипотеки продажи квартир в Москве и в регионах упали в несколько раз. Но даже если посмотреть на статистику с января по октябрь включительно, с учетом благополучного первого полугодия, картинка все равно вырисовывается печальная. За десять месяцев в новостройках комфорт-класса «старой» Москвы застройщики продали 23,2 тысячи квартир и апартаментов — в полтора раза меньше, чем за тот же период 2023-го.
По количеству сделок на рынке массового сегмента в столице лидирует Юго-Восточный административный округ. С начала 2024 года на него пришелся каждый пятый договор долевого участия (а именно — 21,3%) от общего объема спроса на новостройки этого сегмента. Тем не менее относительно аналогичного периода 2023 года количество сделок упало на 31% (почти в полтора раза) и составило 4,8 тысячи. Средняя цена квадратного метра на юго-востоке — 320 тысяч рублей (плюс 1,2% за год).
Второе место занимает Западный округ Москвы, где с начала 2024 года продано 3,7 тысячи квартир и апартаментов комфорт-класса: чуть более 16% в общей массе. Падение количества сделок — почти в два раза, на 46% по сравнению с январем-октябрем 2023-го. Средняя цена — 356 тысяч рублей за метр (минус 2,6% за год). Это — максимальная стоимость «комфорта» в Москве, на 8,4% выше средней цены.
В Северном округе (третье место по количеству сделок) с января продано 3,6 тысячи помещений, что, почти как на западе столицы, составляет 16% рынка. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение — в полтора раза. Средняя цена — 311 тысяч рублей за «квадрат» (плюс 5,3% за год).
На четвертой позиции находится Восточный административный округ: продано 3,1 тысячи квартир и апартаментов — 13,2% от общего объема сделок. Восточный округ — единственный, где в проектах комфорт-класса количество оформленных договоров долевого участия за год увеличилось: плюс 17,8%. Средняя цена метра — 353 тысячи рублей (плюс 7,8% за год). Достаточно высокий показатель обусловлен близостью парков «Сокольники», «Измайловский», «Лосиный Остров».
Замыкает пятерку лидеров продаж новостроек массового сегмента Северо-Восточный округ. Здесь за первые десять месяцев 2024 года было продано 2,4 тысячи квартир и апартаментов, то есть 10,5% от общего объема продаж. Падение относительно аналогичного периода 2023 года — без малого в два раза (на 46%). Квадратный метр обошелся покупателям в среднем в 326 тысяч рублей (плюс 4,3% за год).
— Даже в условиях дорогой ипотеки клиентам комфорт-класса сегодня важна не только привлекательная цена, но и качественные характеристики домов и квартир, — говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Поэтому не стоит удивляться, что в округах с самыми доступными ценами в «старой» Москве, Зеленоградском и Юго-Западном, продажи находятся на низком уровне. Понятно, что в текущих обстоятельствах покупатели ищут скидки и акции, однако они зачастую не готовы пожертвовать транспортной доступностью и инфраструктурой.
