Названы «подводные» камни покупки жилья с уже прописанными там гражданами. На риски проведения таких сделок указала владелица АН «ТрендХаус» Ксения Аверс.
Подавляющая часть юристов не советуют приобретать недвижимость с прописанными там людьми. Перед совершением сделки желательно попросить всех тех, кто числится в качестве собственника, предварительно выписаться. Важно также обратиться к опытному риелтору, который знает на что следует обратить внимание в первую очередь. Чаще всего квартиры с прописанными жильцами продаются по сниженной цене, что привлекает покупателей. Однако у владельца жилья, которое было продано с долгами по решению суда через торги будет больше проблем с прошлыми владельцами. В таком случае нельзя исключать судебных разбирательств.
Изображение взято с: pixabay.com
Дело в том, что законом запрещено выписывать гражданина вопреки его желанию в холодный период года, если это является его единственным местом жительства. По данным Аверс, в Москве на услуги адвоката по данному вопросу нужно будет заплатить около 100-200 тыс. рублей, а сам процесс может длиться до трех лет. При этом не достигшего 18-летия ребенка нельзя выписать «в никуда». Поэтому специалист не советует связываться с настолько рисковыми покупками.
Наиболее благоприятным и простым вариантом покупки жилья Аверс назвала тот, когда продавцы тоже ищут себе встречный вариант. В таком случае они смогут выписаться и одновременно прописаться в новом жилье, но на такую сделку можно давать согласие при наличии опытного риелтора. Безопасной покупка станет также в случае привлечения банка, который выдаст деньги продавцу после того, как предоставит чистую выписку. Проблематичным будет выписать зарегистрированного по адресу того, кто не присутствовал там фактически. Чаще всего по возвращению они остаются в этом жилье.
Изображение взято с: pixabay.com
Аверс советует просить у продавца непременно архивную выписку перед заключением сделки, чтобы увидеть полную информацию о жилье на данный момент. Важно проверять отказников, а также узнать, почему собственники не хотят выписываться. Разобраться с подобными вопросами поможет специалист. При желании выполнить сделку можно и самому, важно затребовать выписки всех граждан и предоставления свежей справки.
Источник: actualnews.org
Источник
