Директор по развитию ГК «Жилой Квартал» Эдуард Самигуллин заявил, что если Центробанк вновь повысит ключевую ставку, банки будут вынуждены увеличить процентные ставки по ипотеке. Это решение регулятора, поднявшего ставку до 13% в сентябре, неизбежно заставляет банки изменять условия кредитования.
Самигуллин отметил, что даже крупные банки, такие как Сбербанк и ВТБ, не могут избежать этого тренда, и покупатели недвижимости стараются успеть приобрести жилье до предполагаемого роста ипотечных ставок.
Эксперт указал на значительное увеличение объема продаж на рынке недвижимости в августе, что произошло после резкого повышения ключевой ставки Центробанка с 8,5% до 12%. Подобный рост спроса также наблюдался в начале сентября после увеличения минимального первоначального взноса с 15% до 20%.
Самигуллин добавил, что на рынок вышли как клиенты с одобренными ипотеками, так и те, кто поспешил получить ипотеку по более выгодным условиям. Судьба дальнейшего повышения ключевой ставки Центробанка зависит от множества факторов, включая инфляцию и риски, связанные с внутренними и внешними условиями, по мнению эксперта.
Елена Петропавловская, руководитель аналитического центра Группы RBI, также отметила продолжающийся рост активности на рынке, где покупатели спешат использовать одобренные кредиты по старым, более низким ставкам. Петропавловская подчеркнула, что перспективы рынка тесно связаны с государственными льготными программами и ставками по ним, а также с повышением минимального первоначального взноса по льготной ипотеке до 20%.
