Структура продаж на вторичном рынке Москвы кардинально поменялась
Доля сделок с квартирами за 30 миллионов рублей и выше на вторичном рынке столичной недвижимости не превысила в сентябре 1%. Ранее процент покупки дорогого жилья составлял от 3 до 16, то есть приобретать такие квартиры стали в 16 раз реже. В других сегментах произошли не менее серьезные изменения.
По данным экспертов, количество проданного в первом месяце осени жилья стоимостью от девяти до двенадцати миллионов рублей выросло до 24% в общей структуре; в ценовом сегменте до девяти миллионов снизилось до 18%. Остальные сделки прошли в ценовом коридоре от двенадцати до тридцати миллионов рублей.
Почему людям не интересны самые дешевые квартиры? Во-первых, они малометражные, рассчитаны на студентов и молодые семьи. Во-вторых, очевидно, что россияне стремятся использовать семейную ипотеку, с помощью которой можно приобрести более просторное жилье.
Средняя цена квартир, которые были проданы в сентябре на вторичном рынке «старой» Москвы, составила 16 миллионов рублей. Средний чек «однушки» достиг 11,2 миллиона, «двушки» — 16,3 миллиона, «трешки» — 20,4 миллиона рублей.
Как следует из статистики «комнатности», в основном люди покупали однокомнатные квартиры — 38% и «двушки» — 35%. Каждая пятая квартира была трехкомнатной. Семь процентов пришлось на комнаты.
Средний срок нахождения квартиры в базе данных (от момента ее выставления на «торги» до продажи) составил три месяца. Каждое третье предложение уходило через 3-4 недели.
— Несмотря на ожидания, высокий сезон в сентябре так и не начался, — говорит управляющий директор МИЭЛЬ «Сущевский» Александр Москатов, подчеркивая, что произошло совсем небольшое оживление. Количество потенциальных покупателей сопоставимо с количеством продавцов, но в силу очевидных причин есть сложности с заключением сделок. «Этот тренд продержится по меньшей мере до конца года, поскольку рынок находится под давлением высокой ключевой ставки», — заключил Александр Москатов.
