Несмотря на высокие цены на объекты недвижиости, в России все еще фиксируются довольно высокие темпы оформления ипотечных кредитов для населения. С таким заявлением выступил отраслевой эксперт Алексей Лашко, рассказывая о реакции федерального регулятора на перегрев рынка.
Источник изображения: flickr.com
Немногим ранее Центральный Банк России выступил с заявлением о том, что с целью ограничения рисков банков и их заемщиков с 1 мая 2023 года будут повышены надбавки к действовавшим ранее коэффициентам риска при оформлении ипотечных кредитов. Кроме того, с той же даты в стране устанавливаются и надбавки в сфере ипотечного кредитования для договоров, обеспеченных другими объектами недвижимости.
«Свыше половины кредитов сегодня оформляются людьми, чей ПДМ более 80%, то есть им приходится платить по кредиту 80% от своего дохода. Разумеется, что в любой шоковой ситуации показатели платежеспособности таких заемщиков резко снизятся и они, вероятнее всего, будут вынуждены обращаться в банк с просьбой о реструктуризации долга. Выходит, что такие ипотечные кредиты являются наиболее рисковыми», — объясняет специалист логику регулятора.
Также он отметил, что ЦБ РФ повышает рисковые коэффициенты для того, чтобы увеличить давление на банковский капитал и демотивировать кредитные учреждения к оформлению подобных договоров.
«Кроме того, наблюдается и рост доли ипотечных кредитов с низким размером первоначального взноса. И снова, приключись какой-нибудь шок – банку придется заниматься реализацией объекта недвижимости, чаще всего в убыток. А заемщик еще и останется должен банку по договору займа», — добавил эксперт.
