Вторичный рынок и новостройки — вот два варианта, доступные покупателям жилья. Дмитрий Алексеев — руководитель отдела первичной недвижимости «Авито Недвижимость». Он рассказал «Известиям», почему стоит инвестировать в квартиры на первичном рынке в 2023 году.
Источник изображения: wikimedia
Первое, что волнует покупателя, — это цена. Новостройки, как правило, более доступны. На вторичном рынке можно найти менее комфортные объекты по более низкой цене. Квартира будет тем дешевле, чем больше времени потребуется на завершение строительства. По словам эксперта, если у покупателя уже есть место, которое он может назвать своим домом, то приобретение здания на этапе строительства — разумная инвестиция. Однако после завершения строительства дома цены могут значительно вырасти.
Алексеев сказал, что покупателям также предлагаются «бонусы» при покупке новой недвижимости. Они позволяют банкам оказывать поддержку будущим владельцам кредитного фонда, предоставляя множество выгодных программ и условий. Государство предлагает специальные программы и более низкие процентные ставки на первичное жилье, что делает его еще более доступным.
Он сказал, что одним из преимуществ приобретения жилья из первичного фонда является отсутствие необходимости иметь дело с предыдущими владельцами. При покупке здания человек становится его первым владельцем. Это означает, что ему не нужно проверять его прошлое, прежде чем совершить покупку. Это экономит время, снижает вероятность того, что появится какой-то неизвестный владелец и потребует аннулировать договор купли-продажи. Алексеев заявил, что недвижимость, которая еще не зарегистрирована, не имеет никаких юридических обременений.
Он также отметил, что современная архитектура не является «бабушкиной». Здания могут иметь различную планировку, в том числе разное количество комнат и их соседство. Можно сделать собственный ремонт, используя только несущие перегородки. Эксперты говорят, что современные планировки квартир позволяют более эффективно использовать пространство и дают возможность создавать продуманные, функциональные решения. Он также отметил, что современные строительные технологии являются преимуществом при строительстве новых домов.
Даже если человек покупает здание нового эконом-класса, оно все равно будет качественно отличаться от стокового. В современных технологиях строительства используются бесшовные и навесные стены. Это помогает удерживать тепло внутри здания, что снижает коммунальные платежи. Эксперт говорит, что радиаторы с терморегуляторами, которые обеспечивают тепло зимой, позволяют значительно сэкономить на отоплении.
Он также отметил, что повысилась безопасность. В новых зданиях часто есть хорошее электричество и функционирующие лифты. Они также содержат негорючие строительные материалы.
Алексеев сказал, что благоустроенные территории и развитая инфраструктура пойдут на пользу реальным владельцам новых домов. Эксперт отметил, что застройщики стремятся улучшить ландшафт. Современные жилые комплексы имеют современную инфраструктуру, включая бары и магазины, салоны красоты, рецепции и зоны отдыха.
В отчете от 17 марта говорится, что 75 процентов от общего числа ипотечных сделок приходится на рынки нового жилья. Это был самый низкий показатель за последние 8 месяцев. Сейчас этот показатель составляет 80. Аналитики считают, что ипотечные сделки, скорее всего, продолжат падение.
В отчете аналитиков компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» от 25 марта 2015 года указано, что средняя площадь продажи квартир в массовом сегменте и бизнес-классе в новых капитальных домах увеличилась на 4,1, до 49,4 квадратных метров. Эксперты указали, что в феврале 2023 года средняя площадь лота в массовом сегменте составила 45,7 квадратных метров. Средняя площадь проданных лотов в феврале 2023 года составила 45,7 кв.м. Это больше на 3,6. Средняя площадь бизнес-классов увеличилась на 4,5 кв. м до 57,8 кв. м.
