Директор компании «Этажи», Ильдар Хусаинов, сообщил, что около 20 процентов продаваемых в России квартир находятся в домах, построенных после 2020 года, в соответствии с информацией, опубликованной в газете «Известия». Эти квартиры представляют значительную конкуренцию на рынке новостроек, так как являются уже готовым жильем и часто продаются со значительной скидкой от рыночной цены.
Более того, такие квартиры часто продаются с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, что позволяет покупателям избежать дополнительных затрат на обустройство жилья. Хусаинов пояснил, что на первичном рынке недвижимости не так много квартир с ремонтом и мебелью, и приобретение такого жилья в рамках одного ипотечного кредита является привлекательным предложением. Он отметил, что большой объем предложения квартир в новых домах связан с высоким спросом на новостройки в последние годы.
Доля инвестиционных покупок в периоды пикового спроса составляла до 18-20 процентов от общего объема сделок. В настоящее время эти квартиры постепенно выходят на рынок из-за достигнутого уровня инвестиционной доходности или из-за большой долговой нагрузки.
Хусаинов также отметил, что при оценке данного тренда следует учитывать растущую популярность семейной ипотеки и программы материнского капитала. Молодые семьи, которые приобрели недвижимость в последние 10-15 лет, сталкиваются с потребностью в расширении и улучшении жилищных условий, поэтому они продают свою первоначальную недвижимость.
