Стойкая динамика повышения стоимости жилья продолжает свое развитие, на фоне высокого спроса и активного движения ликвидного предложения на рынке недвижимости. В течение последнего месяца средняя цена на вторичное жилье в крупнейших регионах России выросла на почти 2%. Однако в перспективе, с увеличением ключевой ставки Центрального Банка и появлением более выгодных условий кредитования, ожидается постепенное изменение динамики спроса, с переориентацией на новостройки.
Источник изображения: wikimedia
Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость вторичного жилья на 18 крупнейших региональных рынках России (включая Москву, Санкт-Петербург и другие города-миллионники) в августе составила 130,4 тыс. рублей за квадратный метр. Это увеличение на 1,9% по сравнению с июлем, что является самым значительным месячным приростом с марта 2022 года.
Примечательно, что ранее динамика стоимости поддерживалась в более умеренных рамках, составляя 0,7–0,9% в месяц. Согласно данным «Этажей», средняя стоимость вторичной недвижимости по всей России за последний месяц возросла на 0,33%, достигнув 114,3 тыс. рублей за квадратный метр. Средний бюджет предложений также вырос на 1,9%, составив 4,4 млн рублей.
Повышение темпа роста стоимости жилья объясняется активным спросом, который приводит к вымыванию бюджетного предложения на рынке. Эксперты подчеркивают, что пока не наблюдается массового переоценки цен, но количество предложений снизилось на 6%, что говорит о высокой популярности недвижимости.
В текущей ситуации ожидается, что спрос будет постепенно смещаться с вторичного рынка на сегмент новостроек из-за повышения ключевой ставки ЦБ. Однако это изменение, скорее всего, произойдет лишь в ближайшей перспективе, так как большинство участников рынка уже получили одобрения на условия кредитования до изменения ставок.
