С 1 октября получить ипотеку станет вызовом для двух групп россиян: тех, кто планирует первоначальный взнос от 15% до 30%, и заемщиков с долговой нагрузкой свыше 50% и первоначальным взносом от 20% до 30%. Эти изменения были обсуждены в беседе с главным аналитиком Совкомбанка Натальей Ващелюк в свете введения Центробанком РФ запретительных надбавок к ипотеке.
Наталья Ващелюк указала, что кредиты с первоначальным взносом менее 10% редко встречаются на рынке, поэтому ужесточение коэффициентов риска для них оказывает небольшое воздействие. Однако более значительные изменения ожидаются в сегменте с первоначальным взносом от 15% до 30%, где коэффициенты риска увеличатся. Это может серьезно отразиться на ипотечном кредитовании.
Чтобы привлечь клиентов, которых не затронут повышенные коэффициенты риска, банки, вероятно, будут ориентироваться на займы на жилье с первоначальным взносом более 30% и долговой нагрузкой менее 70%, добавила Ващелюк.
Ситуация вынудит покупателей либо откладывать свои планы на покупку жилья, либо выбирать более доступные варианты недвижимости.
Центральный банк применяет макропруденциальные надбавки для ипотеки с 2019 года, в зависимости от уровня риска банкам требуется создавать дополнительный капитал. С 1 октября ЦБ повышает надбавки по ипотеке до запретительных уровней, например, для кредитов на жилье с первоначальным взносом менее 10%, надбавки вырастут с 1,5% до 9%. Надбавки для кредитов с первоначальным взносом от 15% до 20% составят от 1% до 4%. Для займов с первоначальным взносом от 20% до 30% и долговой нагрузкой свыше 50% надбавки составят от 1% до 3%.
