Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости в компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», предостерегает от рисков, связанных с покупкой квартиры, и делится советами в интервью газете «Известия».
Источник изображения: wikimedia
По мнению эксперта, при покупке недвижимости важно провести собственную проверку множества аспектов. Среди ключевых шагов — убедиться в подлинности паспорта и доверенности у текущего собственника, выяснить, идут ли исполнительные производства или судебные процессы против него, и не значится ли его имя в списке банкротов.
Мищенко предлагает запросить следующие документы: выписку из ЕГРН, сведения из домовой книги, единый жилищный документ, удостоверение об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, и копию финансового лицевого счета, чтобы убедиться, что владение квартиры не имеет нарушений или долей других лиц.
Если рассматривается покупка квартиры, которая ранее была куплена с использованием материнского капитала, необходимо проверить, не было ли нарушений при распределении прав собственности среди детей. Также рекомендуется получить справки из психоневрологических и наркологических диспансеров, и при необходимости, оценить общее состояние здоровья продавца, особенно если он уже пожилой.
Несмотря на важность самостоятельной проверки, Мищенко подчеркивает, что окончательное решение о покупке вторичной квартиры лучше проконсультировать с профессионалом.
Среди серьезных рисков, с которыми сталкивается покупатель, может быть случай, когда недвижимость находится под залогом у банка. Решение в этом случае зависит от финансового состояния собственника, находится ли он в процессе банкротства и имеет ли долги.
