Цена квадратного метра в них превышает среднестатистический показатель на треть
В сердце оживленного мегаполиса, среди шума и суеты, тихо утопая в зелени и уюте, расположились уютные малоэтажные жилые комплексы Москвы. Впрочем, этих уголков спокойствия и комфорта (высотой до семи этажей) на первичном рынке Москвы немного – всего 105. И их цена – гораздо выше, чем в высотках. Эксперты рассказали, в каких округах преобладает престижное жилье и сколько в нем стоит квадратный метр.
– Проекты с малоэтажными корпусами – сравнительно редкий продукт на московском первичном рынке, – отмечает коммерческий директор Regions Development Лилия Арцибашева. – Большинство застройщиков создают комплексы, состоящие исключительно из высотных зданий. Подобный формат позволяет повысить доходность проектов, однако отрицательно влияет на уровень комфорта и приватности жильцов.
Квадратный метр в проектах с малоэтажными корпусами стоит в среднем 606 тысяч рублей, что на треть (34%) больше, чем на первичном рынке Москвы в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в таких комплексах составляет 65,4 квадратных метра, что на 20% повышает средний показатель по столице.
Согласно подсчетам аналитиков, среди проектов с малоэтажными корпусами 11 комплексов относятся к стандарт-классу, 18 – к «комфорту», 27 – к «бизнесу», 12 – к «премиуму», 20 – к элитному классу, 17 – к «делюкс».
– Существенная доля малоэтажных корпусов на первичном рынке Москвы приходится на элитные проекты реконструкции, – рассказывает генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» Дмитрий Мутовкин. – Зачастую восстановление памятника культуры обходится дороже, чем строительство нового здания. Однако такой формат гораздо престижнее. Подобные здания можно считать произведениями искусства, сохранившими историческую ценность и в то же время трансформированными под современные требования. Состоятельные клиенты коллекционируют такую эксклюзивную недвижимость, как картины и скульптуры.
Географическое расположение московских проектов с малоэтажными корпусами вполне закономерно. В Центральном административном округе находятся 47 комплексов, в Северном – двенадцать, в Западном – восемь, в Новомосковском – семь. На северо-западе, юге и востоке – по шесть малоэтажных новостроек. В Юго-Восточном, Троицком, Северо-Восточном и Юго-Западном округах – по два, в Зеленограде – один.
– Средняя высота московских новостроек составляет 25 этажей, – констатирует директор по девелопменту компании Rariteco Екатерина Борисова. – Этот показатель намного выше, чем в остальных европейских столицах. Тем не менее в Москве есть локации, сохраняющие аутентичную невысокую застройку. Например, «золотой квадрат» Замоскворечья, который еще в советское время власти решили сохранить как своеобразный филиал старого аристократического города.
– Проекты с малоэтажными корпусами входят в топ-15 самых продаваемых в бизнес- и премиум-классе, элитном сегменте и Новой Москве, – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Большая часть таких комплексов, за исключением панельных домов в отдаленных районах Новой Москвы, обладает повышенной ликвидностью. Некоторые клиенты целенаправленно стремятся приобрести квартиры в малоэтажном здании из-за высокой приватности. Что интересно, в «камерных» домах обычно сильнее развит институт добрососедства.
