Свое «гнездышко» за дюжину лимонов
Еще недавно, в 2016–2018 гг., 11–12 млн руб. в Москве стоила «трешка» даже не у МКАДа, а между Третьим транспортным и Садовым кольцами. Нет, не экономкласса (здесь ставка стартовала от 8 млн руб.), а в бизнесе. Теперь же, по данным аналитиков, входной билет на рынок новостроек бизнес-класса обойдется в 11–12 миллионов.
Эксперты «Рынка индикаторов рынка недвижимости» рассказывают, что за эти деньги можно подобрать «однушку» бизнес-класса или студию в престижном районе. Зато можно поселиться, например, около «Москва-Сити», в комплексе с апартаментами, который строится недалеко от набережной Москвы-реки, за 10,8 млн руб.
Можно подобрать и квартиру в модном районе на месте бывшего ЗИЛа. Например, купить студию площадью 23 квадратных метра за 11,7 млн руб. на набережной Марка Шагала, между станциями метро «Тульская», «Автозаводская», «Технопарк» и станцией МЦК «ЗИЛ».
На престижном западе за 11–12 млн доступны в основном небольшие по площади бюджетные предложения. Вот примеры: 23-метровая студия за 12,3 млн руб. у станции метро «Мичуринский проспект» или 22-метровая студия за 12,6 млн возле метро «Воронцовская» и «Калужская».
Апартаменты, не имеющие официального жилого статуса, традиционно доступнее. Но, к примеру, в Западном округе в бизнес-классе с бюджетом 12 миллионов сильно не разгуляешься. Максимальный метраж студии — «тридцатка».
На севере столицы за 12 млн руб. можно купить жилье максимум в 23 «квадрата», да и то с трудом. В основном это студии за 12,3 млн руб. Предложения есть в приличной отдаленности от станции метро «Ботанический сад» (700–1000 метров) и в районе Западное Дегунино.
Эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Евгения Койкелова рассказывает, что в пределах МКАД в бюджет до 11 млн руб. попадает 16% всего объема предложения на рынке первичного и вторичного жилья в Москве. Если говорить про первичный рынок, то в бюджете до 11 млн руб. можно приобрести даже двухкомнатную квартиру с отделкой от застройщика недалеко от станций метро «Алтуфьево», «Верхние Лихоборы», «Бульвар Рокоссовского», «Перерва», «Братиславская», «Кожуховская», «Волгоградский проспект», «Владыкино», «Ростокино», площадью от 32,8 до 53 кв. м.
— На вторичном рынке в пределах 11 млн руб. основная часть предложения, если мы говорим про дома, построенные не более 5 лет назад с обычным ремонтом и хорошей транспортной доступностью в пределах МКАДа, приходится на однокомнатные, а с учетом дисконта — на двухкомнатные квартиры. Если что-то просторнее, то здесь или ремонт будет значительно хуже, или это будут квартиры в панельных домах. За эти деньги можно купить и трехкомнатную квартиру площадью порядка 100 «квадратов», но требующую ремонта и находящуюся в старом двух- или трехэтажном доме, — комментирует Евгения Койкелова.
Основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова говорит, что студии за 11–12 млн руб. доступны в 20 проектах Москвы. Половина из них — это комфорт-класс, а другая половина — бизнес и бизнес-минус. Площадь такого предложения, например, в районе Преображенки — 27–28 кв. м, без отделки.
В Бутырском районе за 11,6 млн руб. предлагается студия в 23 «квадрата» в ЖК с квартирами бизнес-класса, которые предлагаются под чистовую отделку.
Однокомнатные квартиры стоимостью 11–12 млн руб. доступны в 27 проектах Москвы. В отличие от студий это уже почти все проекты комфорт-класса, лишь два проекта приходится на бизнес-минус. Например, за 12 млн руб. можно приобрести однокомнатный лот в комплексе апартаментов комфорт-класса в Хорошевском районе. Площадь такого предложения в проекте-реконструкции составляет от 29,5 метра, сдается с отделкой.
Квартиру комфорт-класса можно приобрести в Западном Дегунине. Это будет лот от 28 кв. м, который можно приобрести от 11,6 млн руб. под чистовую и с отделкой. Квартиру от 11,15 млн руб. можно купить и в Отрадном: лот в проекте комфорт-класса, площадью 32,5 м, сдается с отделкой.
Двухкомнатные квартиры за 11–12 млн руб. предлагаются лишь в 7 комплексах Москвы, они относятся к комфорт-классу, и только в одном проекте в Зеленограде есть в продаже сервисные апартаменты, которые укладываются в этот бюджет.
Двухкомнатная квартира площадью от 45 «квадратов» предлагается в Южном Бутове. Ее стоимость — от 11,45 млн руб., под чистовую отделку или без отделки. За 11,7 млн руб. продается двухкомнатная квартира в Куркине площадью 50 кв. м.
— Таким образом, за указанный бюджет в старых границах Москвы доступны большей частью предложения в корпусах комфорт-класса. Чем больше комнатность, тем ниже класс проекта, чем больше доля комфорт-класса в выборке, тем меньше лотов в данном бюджете доступно и тем больше они будут удалены от центра и от станций метрополитена, — заключила Доброхотова.
За 3 млн руб. перевалил в первом квартале 2024 г. средний ценовой порог на столичные машино-места, заявила на конференции «Апрельские тезисы. Недвижимость» представитель Росреестра по Москве Лариса Царикаева.
