С 1 июля в России прекратила действовать самая массовая программа льготной ипотеки – с господдержкой. Не определены параметры семейной ипотеки, а выделенные лимиты по айти-ипотеке закончились.
Большинство банков временно приостановили прием заявлений по всем видам льготных жилищных кредитов до получения ясности по программам. Рыночная ставка по ипотеке сейчас составляет 17-21% годовых, что делает ее практически недоступной для большинства потенциальных заемщиков.
Отмена льготных программ может привести к снижению спроса на новостройки как минимум вдвое. Эксперты считают, что застройщикам придется идти на уступки клиентам, предлагая скидки, акции и субсидированную ипотеку.
Однако массового снижения цен не ожидается — застройщики будут искать механизмы компенсации за счет роста других статей дохода.
За последние четыре года банки выдали почти полтора миллиона льготных ипотечных кредитов, что оказало существенную поддержку строительной отрасли, но привело к резкому росту цен на жилье.
Высокие ставки по льготной ипотеке сделали новостройки привлекательнее вторичного жилья, что привело к парадоксальному разрыву в ценах. Однако отмена льготных программ и рост ключевой ставки ЦБ могут оживить вторичный рынок, поскольку покупка недвижимости все же остается одним из способов защиты накоплений в условиях высокой инфляции.
Источник: www.kp.ru
Источник
