Жаркое лето внесло коррективы в желания потенциальных жильцов
В конце августа — сентябре в крупных городах вырастает спрос на длительную аренду квартир. Этот год — не исключение. Тем не менее осталось много вариантов, которые не заинтересуют съемщика даже при отсутствии выбора и относительно низкой цене. Эксперты по просьбе «МК» опросили арендаторов и выяснили, что это за квартиры.
— Большие объемы строительства в последние годы привели к улучшению жилья в целом. Как следствие, выросло и качество сдаваемых квартир, — говорит основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro Ирина Доброхотова. — Однако квартиры из старого жилищного фонда не исчезли, и поэтому мы наблюдаем растущее расслоение арендуемых квартир по их характеристикам.
Рост спроса и ставок на аренду, недостаток предложения в крупных городах привели к формированию рынка собственника. Но даже при дефиците жилья внаем арендаторы не согласны селиться в квартирах с серьезными недостатками.
Социологи предложили потенциальным и действующим арендаторам жилья массового сегмента выбрать из 15 отпугивающих критериев пять самых значимых для них. По результатам опроса выяснилось: 98% людей откажутся от грязных, неубранных квартир с неприятными запахами и следами насекомых. Антисанитария — это не просто низкое качество жизни, но и опасные болезни.
Второе место антирейтинга справедливо заняли места общего пользования, которые находятся в плохом состоянии. Крысы в мусоропроводе и захламленная лестничная площадка вселяют ужас в 70% респондентов.
Примерно такая же доля россиян не будут заключать договор при наличии неподходящих соседей по этажу. Требования к жильцам у каждого арендатора свои, но в ста процентах случаев люди отказываются проживать рядом с молодежью, устраивающей вечеринки, пьяницами, склочниками и скандалистами, которые имеют привычку конфликтовать в открытую. Нередко собственники жилья стараются утаить подобную информацию. Впрочем, вывести их на чистую воду несложно: предложить внести в договор пункт о штрафе для арендодателя в случае обнаружения нехорошего соседства.
62% респондентов не хотят жить в квартирах с устаревшим ремонтом, особенно в «хрущевках». Жилье в доме без лифта выше третьего этажа – не вариант примерно для половины съемщиков. Отчасти это связано с ограничениями по здоровью. Но даже 20-30-летние люди без физических проблем отмечали, что у них нет желания своим ходом подниматься на четвертый-пятый этажи, особенно если это требуется делать несколько раз в день (например, для прогулок с детьми и собаками). Среди причин отказов от проживания в доме без лифта опрошенные назвали сложности с подъемом колясок, сумок и чемоданов, а также с сервисами доставки (в случае поломки домофона приходится спускаться к курьеру самим).
43% арендаторов отвергнут квартиру, если в ней шумно: рядом идут длительные строительные работы, окна выходят на магистраль, трамвайные или железнодорожные пути, детский сад. В эту группу попали отказы от квартир, которые находятся над зонами разгрузки магазинов: поставки товаров чаще всего происходят ночью или ранним утром, не спасают и стеклопакеты. Тонкие перегородки между соседними квартирами, да и в самом жилье тоже часто служит причиной отказа.
Для владельцев автомобилей критично наличие инфраструктуры для машины. Проблемы с парковкой, плохие подъездные пути остановят 31% арендаторов.
Четверть опрошенных не станут рассматривать вариант без бытовой техники. К отсутствию посудомойки россияне относятся спокойно, привычки пользоваться этим агрегатом у людей еще не сформировалось. А вот стиральную машину требуют все опрошенные. Если на момент аренды в квартире ее нет, жильцы предлагают хозяевам купить автомат в счет платы за жилье, и те обычно соглашаются.
Многие респонденты хотят, чтобы в съемной квартире был кондиционер. Не последнюю роль в этом желании сыграли нынешнее аномально жаркое лето и первые столь же аномально теплые дни осени. Телевизор интересует съемщиков все меньше. Есть — хорошо, нет — ну и не надо.
Для 14% опрошенных очень важно наличие качественного спального места (кровать с ортопедическим матрасом) или готовность заменить имеющееся на то, которое подходит арендатору.
Среди важных критериев россияне назвали пребывание с животными — и не только жильцы, уже имеющие домашних питомцев, но и не исключающие их приобретения. Однако этот вопрос решается не так просто, как со стиральной машиной. Присутствие кошки, собаки, хомяка или крысы чревато неприятными запахами, порчей мебели, ковров и обоев. Далеко не все собственники готовы идти навстречу пожеланиям клиентов. Исключение — владельцы «убитых» или бабушкиных квартир. Но жить в таких домах не согласны уже сами потенциальные арендаторы.
