Главная улица Москвы снова становится не торговой, а жилой
Сразу около десятка зданий на Тверской и 1-й Тверской-Ямской улицах реконструируются сейчас или получат новую жизнь в ближайшие годы. Часть этих домов воздвигается заново, часть будет в той или иной степени бережно отреставрирована. В частности, появились перспективы у давно находящихся под маскировочными сетками Филипповской булочной и дома художника Василия Перова на Триумфальной площади. Идет самая масштабная с 1930-х годов реконструкция главной магистрали Москвы.
Если еще недавно Тверская казалась едва ли не депрессивной зоной столицы (сказался шок от смены транспортной парадигмы города на пешеходную, а особенно пандемия 2020 года), то сейчас, кажется, положение выправляется: вакантных коммерческих площадей здесь снова мало. А сверх того начали заполняться существующие годами (а то и десятилетиями) «лакуны» городской ткани.
Прежде всего это касается четной стороны Тверской и 1-й Тверской-Ямской улиц. Интересно, что сценарий великой реконструкции улицы Горького по генплану 1935 года в этом смысле повторяется: тогда тоже за основу взяли красную линию нечетной стороны с ее Театром Ермоловой, домом генерал-губернатора (ныне мэрией), домом Нирнзее, Английским клубом (ныне Музей современной истории России).
Центральное звено
Ближайшая к центру реконструкция — она же самая знаменитая — это Центральный телеграф (Тверская, 7). Единственный объект на нечетной стороне улицы, который сейчас активно меняется, был построен в 1925 году по проекту Ивана Рерберга (автора Киевского вокзала). До наших дней здание дошло в относительно неплохой сохранности, но категорически устарела его функция — в качестве Дома связи его давно не использовали, а оборудованные там на скорую руку офисы явно не приносили владельцам той прибыли, которую могли бы, если принять во внимание местоположение.
Сейчас здание реконструируется (фасады реставрируются) под контролем департамента культурного наследия — это памятник архитектуры. Там будут офисные площади и апартаменты высокого класса площадью от 112 до 387 квадратных метров и с высотой потолков до 6,2 метра. Одним словом, категорически «не народные». (А кто-то ожидал иного в начале Тверской?) Для города же открытый, как обещают застройщики, двор как общественное пространство. И, вероятно, возможность парковки на подземном ярусе, как в соседнем отеле, построенном в начале 2010-х.
Почти напротив Телеграфа — еще одно знаковое для старой Москвы здание: Филипповская булочная, а вместе с ней гостиница «Люкс» (в советские годы «Центральная»). Реконструкция идет с 2009 года, так что это еще один давно выключенный из городской среды участок. Пора бы и вернуть его в город (а заодно и убрать надоевший всем пешеходам на Тверской навес из бетонных блоков). По документации, здесь должен быть клубный дом с апартаментами и гостиничными номерами: несколько лет назад обещали воссоздать в качестве кафе и знаменитую булочную. Сделают ли — неизвестно.
Два здания на Тверской за Бульварным кольцом, где начинается редевелопмент, тоже несколько лет пустовали. Дом 20 по Тверской был в 2017 «закрыт на ремонт» фальшфасадом, а дом 24 — бывший доходный дом Молчановых 1890-го года постройки — и вовсе сгорел в 2020 году и по этому поводу демонтирован. Сейчас первый из этих домов путем реконструкции (в том числе двора) превращается в клубный с коммерческими помещениями на первом этаже, второй строится заново как гостиница, открытие ожидается в 2025 году.
До и после Садового
Более бережное отношение к дому 20 объясняется, возможно, богатой историей здания: в основе здесь дом гражданского губернатора Москвы, принадлежавший до 1845 года знаменитому генералу Ермолову, покорителю Кавказа. История, кажется, спасла от разрушения (аналогично дому 24) еще один мемориальный дом — трехэтажное здание на углу Триумфальной площади (Тверская, 30/2). В этом доходном доме средней категории (перестроен в 1860 году по проекту Николая Никитина из более старого здания) в 1864-1871 годах жил художник Василий Перов. Именно здесь написана знаменитая «Тройка», находящаяся в Третьяковской галерее.
Сейчас этот дом, еще с 2000-х годов находящийся под сеткой, перешел в руки одного из крупных застройщиков, вот-вот должна начаться реконструкция, но проекта, а главное — будущего назначения дома мы пока не знаем. Эксперты и инсайдеры могут лишь предполагать, что это будет скорее административное или социальное, чем коммерческое или жилое, здание. Тем более что в этом же доме встроен вестибюль метро «Маяковская», а с некоторых пор в Москве такие дома предпочитают сохранять в ведении государственных или хотя бы строительных органов.
За Триумфальной площадью Тверская улица меняет название и становится 1-й Тверской-Ямской. И практически в ее начале владельца может сменить дом 6 стр. 1 — «доходник» 1903 года постройки, скромно, но отчетливо декорированный в стиле модерн. Причина торгов — несостоятельность нынешнего владельца, а будет ли меняться функция здания (сейчас здесь офисы и торговые площади) — неизвестно.
На всем протяжении бывшей улицы Горького осталось совсем немного «белых пятен» — это дом 1/3 стр. 2 по 1-й Тверской-Ямской (часть бывшего комплекса Москомархитектуры), несколько лет назад выставлявшийся на торги, а также квартал на углу с Настасьинским переулком (бывший «Кодак-Киномир»). По обоим участкам за последние несколько лет также предлагались проекты развития территорий и даже архитектурная проработка, но однозначных указаний на начало работ пока нет. Впрочем, нет и сомнений, что реконструкция в ближайшие годы все-таки начнется — свято место пусто не бывает.
Иными словами, с мертвой точки сдвинулось дело почти на всех многолетних «долгостроях» и «заброшках» главной улицы Москвы. Это признак того, что новая «бизнес-модель» улицы, наконец, определилась. «Улица Горького» 2020-х будет — уже становится — улицей дорогих апартаментов (напомним, это жилье без обременений в виде школ и поликлиник, но покупателям квартир в таком месте они и не нужны). И рассчитанных на жителей этих кварталов магазинов шаговой доступности. Еще недавно потенциальных покупателей сдерживал грязноватый воздух Тверской и дефицит предложения, но сейчас, кажется, обе эти проблемы успешно решаются.
