Новые возможности и перспективы на рынке недвижимости привлекают внимание покупателей и инвесторов. По словам руководителя агентства Maxima, Максима Юсова, самое выгодное время для приобретения недвижимости на вторичном рынке наличными будет через две недели после повышения ключевой ставки Центральным банком (ЦБ).
В период после повышения ставки, банки зачастую пересматривают свои ипотечные программы, что приводит к повышению ставок. Потому те, кто собирается покупать жилье с использованием ипотеки, должны действовать быстро, чтобы успеть сделать сделку по старым ставкам. Этот короткий временной интервал будет сопровождаться ростом интереса к готовой недвижимости, однако, в дальнейшем, произойдет его значительное снижение и стагнация. По законам рынка, стоимость жилья начнет снижаться, поскольку предложение превысит спрос.
Тем, кто обладает наличными средствами, откроется выгодный период для совершения сделок с продавцами, и такие покупатели смогут успешно торговаться. Особенно заметные изменения ожидаются на вторичном рынке. Однако, ситуация на первичном рынке может быть иной, так как застройщики, работающие с банками, могут предлагать новые льготные программы жилищного кредитования после повышения ставки. Примером этого может служить 2022 год, когда похожие ситуации вызвали появление уникальных программ, таких как «ипотека от застройщика» с минимальными ставками или со ставкой в три процента с увеличением стоимости квартиры. В результате, спрос на новостройки может значительно возрасти.
