Центральный банк с октября ужесточает требования к ипотечным кредитам с низким первоначальным взносом. Несмотря на это, на рынке все еще существуют программы ипотеки, где первый взнос вообще не требуется. Они начали разрабатываться с 2016 года, говорит управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
Источник изображения: pxhere.com
Участники рынка рассказали, что размер ставки и максимальная сумма кредита зависят от выбранной программы. Но такие сделки составляют небольшую долю от общего числа ипотечных сделок. Большинство клиентов предпочитают стандартную ипотеку, откладывая деньги на первоначальный взнос заранее или используя средства материнского капитала. Повышенные коэффициенты на кредиты с низким первоначальным взносом снизили спрос на такие программы. Но условия банков по первоначальному взносу, равные или более 20%, часто являются рекомендательными и в большинстве случаев застройщики готовы субсидировать ставку и сокращать первоначальный взнос до нуля, чтобы привлечь клиентов.
Сейчас ипотеку без первоначального взноса можно получить, но процентные ставки и требования к заемщикам весьма высоки. Банки предлагают такие ипотечные услуги под 13% годовых или под залог имеющейся недвижимости, но при этом стоимость залоговой недвижимости должна быть не менее чем на 20% выше, чем покупаемой недвижимости. Из-за особенностей программ спрос на них остается небольшим.
Для заемщиков, желающих ипотеку без первоначального взноса, могут быть предложены дополнительные условия, такие как страховка, сокращение срока ипотеки или залог другого имущества, а также привлечение созаемщиков.
После ужесточения требований Центрального банка к закладываемым резервам для ипотечных кредитов банки повысили ставки, что сделало предложения менее привлекательными. Однако программа ипотеки без первого взноса все еще доступна у многих российских банков. Но спрос на такие кредиты снизился почти на 20% за первые полгода текущего года по сравнению с прошлым годом. Тем не менее доля людей, не имеющих возможности сделать первоначальный взнос, но готовых идти на невыгодные условия, всегда будет существовать. Поэтому застройщики и банки, вероятно, придумают альтернативные решения, как, например, траншевую ипотеку.
