При этом стоимость квадратного метра в Некрасовке гораздо выше, чем в среднем по России
Эксперты проанализировали продажи и предложения в новостройках Москвы и выяснили, какие районы были самыми доступными в 2023 году. Четыре из пяти победителей находятся за МКАДом, один – в пределах Кольцевой автодороги, но впритык к ней.
Самым дешевым районом российской столицы по стоимости квадратного метра стала Некрасовка: 142,5 тысячи рублей). На втором месте – район Косино-Ухтомский (163,1 тысячи). Третью позицию заняло Старое Крюково (192,8 тысячи), четвертую — Северный (206,5 тысячи).
Последним в пятерку вошло Ховрино, район на севере Москвы в пределах МКАДа, со средней ценой «квадрата» 216,9 тысячи рублей, рассказывает руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Если рассматривать доступность района исходя из цены квартиры, ситуация выглядит несколько иначе. При такой оценке «первую скрипку» играет метраж. Естественно, чем он меньше, тем недвижимость дешевле. Некрасовка с достаточно большой квадратурой вылетела из пятерки самых дешевых районов по среднестатистической стоимости. Этот район потеснили не самые очевидные конкуренты.
Дешевле всего купить квартиру в новостройке можно в Косино-Ухтомском – в среднем она обойдется в 9,7 миллиона рублей. Рядом расположилось Старое Крюково — 9,8 миллиона. Три следующие позиции, сопоставимые по ценам, делят два района в границах МКАДа (Алтуфьевский — 11,7 миллиона; Северное Медведково — 12 миллионов) и один – за ее пределами: Южное Бутово (11,8 млн).
Теперь – о ценах на студии, площадь которых редко превышает 16 «квадратов». В Косино-Ухтомском жилье «для гардероба» можно приобрести за 4,3 миллиона рублей. Цены на остальной территории «старой» Москвы стартуют от шести миллионов.
Диапазон цен по средней цене квадратного метра в зависимости от района составляет от 142,5 тысячи до 469 тысяч рублей. Разница — более 326 тысяч.
«По сравнению с 2022 годом покупка самого дешевого жилья в Москве — студии обойдется почти на десять процентов дороже. При этом площади этих студий уменьшились с 18 до 16 квадратов», — констатирует эксперт.
