Якиманка сдала позиции: район перестал быть самым дорогим в российской столице
Россияне привыкли, что в центре Москвы даже простая булочка стоит в несколько раз дороже, чем в спальных районах. Однако, если постараться, можно найти не только булочку по сходной цене, но и квартиру. Нет, не дешевую – в Москве уже много лет в принципе нет дешевых квартир, — но сопоставимую со стоимостью жилья на окраине. Эксперты обнаружили самые доступные варианты недвижимости в наиболее дорогих районах столицы и в их границах.
— Самое дорогое жилье на первичном рынке Москвы представлено в Тверском районе, на вторичном — в Хамовниках. Максимальная цена квадратного метра в этих районах достигает 3,9 миллиона и 8,5 миллиона рублей соответственно, — говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
Почему такой разброс цен между «первичкой» и «вторичкой»?
— Вторичное жилье в центре Москвы может стоить дороже первичного по нескольким причинам, — говорит риелтор Светлана Грушина. – «Вторичка» часто находится в старых зданиях с богатой историей и архитектурой, что придает недвижимости особый шарм и престиж. В центре города ограниченное количество земли для нового строительства, что делает вторичное жилье более дефицитным и востребованным, особенно среди тех, кто ценит удобство расположения. И, наконец, владельцы старого фонда часто проводят ремонт и модернизацию квартир, что тоже повышает стоимость недвижимости.
Средняя цена жилья в центре столицы несколько ниже максимальной, но, если посмотреть глазами обычного россиянина, разницу увидеть сложно. Например, в новостройках Тверского района «квадрат» обойдется в 2,6 миллиона рублей – как половина хорошей трехкомнатной квартиры с ремонтом в регионе. За минувший год этот показатель вырос на 35%. Но и в мае 2023 года Тверской район лидировал по средней цене квадратного метра в Центральном округе Москвы. Прежним лидером — до октября 2022 года — была Якиманка. Но ее лидерство ушло.
Наряду с Арбатом Тверской – один из двух районов столицы, на первичном рынке которого представлено исключительно элитное и делюкс-жилье. Но арбатские проекты стоят на 73% дешевле – в среднем 1,5 миллиона рублей за квадратный метр.
Сейчас на первичном рынке Тверского района продается 135 квартир и апартаментов в девяти проектах (без учета закрытых продаж). Самый доступный объект — студия площадью 36,6 квадратных метра за 47,6 миллиона рублей. Для сравнения: на первичном элитном рынке Центрального округа дешевле всего — в 27 миллионов рублей — обойдется студия площадью 27,4 «квадрата» в жилом комплексе, расположенном в Замоскворечье.
Но вернемся к самому дорогому району. И остудимся. Минимальная цена квадратного метра в Тверском районе составляет 1,3 миллиона рублей. Не квартиры – метра, подчеркнем. Такой показатель зафиксирован в апартаменте площадью 93,5 «квадрата» в одном из элитных проектов. Получается, что даже самый дешевый метр на рынке первичного жилья Тверского района стоит дороже одного миллиона рублей.
Самым пафосным районом на рынке вторичного жилья до последнего времени были Хамовники. На вторичном рынке здесь продается 1800 квартир и апартаментов, тогда как на «первичке» — 261, в 7 раз меньше. Квадратный метр вторичного жилья в Хамовниках обойдется в среднем в 1,4 миллиона рублей. На Якиманке, занимающей второе место, «квадрат» стоит в среднем на 25% дешевле (1,1 миллиона рублей).
Самое дешевое предложение на вторичном рынке Хамовников не относится к элитному сегменту. И сопоставимо со стоимостью квартиры в регионе – не по метражу, но по цене. Речь идет о студии площадью 19 квадратных метров на цокольном этаже жилого дома за 3,9 миллиона рублей. В цокольных этажах жилых и общественных зданий располагают, как правило, магазины, парикмахерские, пункты общественного питания, склады. А вот, оказывается, и жилье есть…
В этом же апартаменте отмечена минимальная цена квадратного метра (не считая долей в квартирах) — 205 тысяч рублей.
— Статус самого дорогого района на первичном рынке Тверской получил, прежде всего, благодаря концентрации новых эксклюзивных делюкс-проектов на главной улице Москвы, — отмечает Анна Раджабова. — Здесь сохранились свободные земельные участки в шаговой доступности от главных достопримечательностей Москвы. Сейчас они активно застраиваются проектами элитного и делюкс-класса. При этом предложение в локации не «размывают» даже премиальные новостройки.
