Решение Центрального Банка России о повышении ключевой ставки до отметки в 18% годовых не сможет оказать ощутимого влияния на рынок нового жилья в стране, тем более, что ипотечные займы и до этого были слишком дорогими для большинства потенциальных покупателей даже на рыночных условиях. Такие данные приводит агентство «РИА Новости» со ссылкой на девелоперов.
Источник изображения: flickr.com/
Не так давно федеральный регулятор впервые в 2024 году принял решение о повышении ключевой ставки на 2 п.п. до отметки в 18% годовых. Это почти рекордный размер ключевой ставки с начала весны 2022 года, когда ее пришлось повысить до 20%. «Данное решение можно считать ожидаемым. Однако оно вряд ли всерьез отразится на рынке нового жилья. Рыночная ипотека и прежде была недоступной большинству граждан, даже при ставке в 16%», — рассказали журналистам представители компании «Брусника». Также у девелопера добавили, что ставка в 16% годовых и без того стала критической для рынка ипотечного кредитования в стране.
А вот в ГК «Садовое кольцо» подчеркнули, что за увеличением ключевой ставки на 2 процентных пункта последует примерно 3-процентное удорожание ипотеки, но и это никак не отразится на показателях спроса и объемов продаж. «Все дело в том, что текущая ставка на рынке ипотечного кредитования в России, которая составляет 22% годовых, уже может считаться заградительной – спроса на такие кредиты практически нет. И если ставка по рыночной ипотеке повысится еще больше, то результат будет таким же – ипотечные займы все еще не будут никому интересы. Не исключено, что с повышением ключевой ставки люди станут меньше вкладываться в недвижимость и направят больше свободных средств на депозиты в банках. Но ожидать существенного оттока средств с рынка жилой недвижимости не стоит, поскольку ставки по депозитам сейчас вряд ли можно назвать привлекательными, а все, кто хотел положить деньги на банковский вклад, давно сделали это», — объяснили в группе.
Однако некоторые девелоперы все-таки опасаются в связи с возможным ростом стоимости проектного финансирования, то может отразиться на экономике будущих строительных проектов. Так, глава компании Glorax Дмитрий Кашинский рассказал журналистам, что на этом фоне объемы продаж нового жилья могут сократиться почти на треть.
«Основное бремя, прежде всего, будет возложено на застройщиков и на кредитные организации. Вероятнее всего, проектное финансирование станет дороже. Дело в том, что девелоперам, так или иначе, необходимо поддерживать конкретный уровень продаж, а потому они будут вынуждены сохранять определенные акции или специальные предложения для потенциальных покупателей. В то же самое время становится очевидным, что и стоимость разнообразных кредитных инструментов, к примеру, рассрочки, тоже может повыситься», — подтвердил опасения коллеги основатель ГК «Родина» Владимир Щекин.
Немногим ранее экономист Инна Литвиненко, комментируя повышение Центробанком ключевой ставки до 16%, спрогнозировала, что в сентябре регулятор может пойти на новое повышение ставки до 20%.
Источник: realty.ria.ru
Источник
