Средняя цена квадратного метра массовых новостроек остается на одном уровне
Средняя цена квадратного метра новостроек массового сегмента в ноябре составила 332 тысячи рублей, увеличившись на 0,3% за месяц и на 0,9% за год. Впрочем, в зависимости от района, близости к метро, стадии готовности дома и прочих условий минимальная и максимальная стоимость предложений разнится примерно в три раза. Таковы данные «Метриум».
Цена квадратного метра студий колеблется от 207 тысяч до 667 тысяч рублей; однокомнатных квартир — от 178 тысяч до 650 тысяч; двухкомнатных — от 186 тысяч до 585 тысяч; трехкомнатных — от 165 тысяч до 538 тысяч; четырехкомнатных и больше — от 190 тысяч до 501 тысячи рублей.
Итоговая стоимость жилья отличается еще значительнее. Студии предлагаются как за 4,6 миллиона рублей, так и за 24 миллиона. «Однушку» можно приобрести за 6,5 миллиона или за 38 миллионов, Цены на «двушки» стартуют с 7,9 миллиона рублей, на «трешки» — с 13 миллионов, на многокомнатное жилье — с 19 миллионов. Причем максимальная стоимость по трем последним позициям фактически одинакова — 54-56 миллионов рублей.
На рынке новостроек массового сегмента представлено 18,4 тысячи квартир и полторы тысячи апартаментов в 98 жилых комплексах. В ноябре не стартовал ни один новый проект.
В ноябре заключено 2,6 тысячи сделок: на 13,3% больше, чем в октябре, но на 31,6% меньше, чем в ноябре 2023-го. Доля сделок с привлечением ипотеки составила 65%. Средняя ставка достигла 27,3%.
Больше всего сделок зарегистрировано в Юго-Восточном округе (22% от общего числа по Москве, без учета Новой Москвы). Меньше всего — в Зеленограде, 3%.
Повышение спроса в ноябре управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов объясняет несколькими причинами.
Во-первых, покупательская активность связана с выделением дополнительных лимитов на выдачу семейной ипотеки — 142 миллиарда рублей. Во-вторых, многие клиенты стараются оформить сделку до конца декабря, поскольку ожидают ужесточения параметров государственной программы в следующем году. В-третьих, в ряде новых корпусов цены значительно ниже среднерыночных. И, наконец, застройщики предоставляют скидки. В ноябре в массовом сегменте максимальный дисконт составил 35,5%.
