Как добиться более качественных работ и сохранить уникальные особенности дома
Московский комплекс ЖКХ объявил о начале сезона текущего ремонта московских подъездов. В плане на этот год — почти 15 тысяч подъездов, где будут в первую очередь красить стены и входные двери, а при необходимости заменят светильники, почтовые ящики, обновят перила. При этом замена входных дверей и лифтов, окон подъездов в программу не входят — эти вещи делаются по отдельной программе. Как добиться более качественного ремонта и сохранить уникальные «фишки» подъезда, выяснял «МК».
Городская программа, о которой идет речь, касается косметического ремонта 14,7 тысяч подъездов Москвы. По словам представителей ГБУ «Жилищник» одного из районов СЗАО, в программу включают те подъезды, где дольше всего не проводился такого рода ремонт. С программой капитального ремонта многоквартирных домов эта программа де-факто не связана: бывает, что косметический ремонт подъездов проводится накануне или сразу после ремонта капитального. В среднем же ремонт подъездов происходит раз в 3-4 года.
— В отличие от капремонта, решения общего собрания тут не требуется, — отметил представитель «Жилищника».
По словам собеседника «МК», не нужно путать косметический ремонт подъезда и работы в подъездах как часть ремонта капитального (иногда они проводятся отдельно от иных работ капремонта). Так, в косметический ремонт подъезда не входят замена входных групп и окон — при том, что жители часто просят о таких работах.
— Есть некоторые «нехорошие» дома и подъезды на каждом участке, там регулярно ломают магнитный замок, или развандаливают входную группу, или окна находятся в плохом состоянии и в подъезде гуляет ветер, — рассказывает инженер «Жилищника». Тут приходится решать индивидуально: по поводу дверей иногда есть возможность идти людям навстречу и заменять вне программы капремонта, как аварийные. Но такая возможность есть не всегда. Что касается окон — обычно приходится все-таки ждать капремонта, тем более что в квартирах от этого не становится холоднее.
В обязательную программу текущего ремонта входит покраска входных групп, потолков и стен. Кроме того, приводится в порядок внешняя проводка (от видеокамер и звонков, интернета): она убирается в кабель-каналы. Теплоизоляция трубопроводов, если они идут внутри подъезда, обновляется, ступеньки и перила лестниц приводятся в порядок. При необходимости чинится кафельная облицовка стен, заменяются почтовые ящики, устраняются другие неисправности. Могут заменить таблички с номерами этажей и светильники.
— Если по акту признана неисправность окон и входных групп, это можно также провести в рамках ремонта, — добавил представитель «Жилищника» СЗАО.
Отдельный вопрос — что делать, если почтовые ящики или светильники, ровесники дома, заменять не хочется. Сразу отметем мысль о том, чтобы поставить дом на госохрану как объект культурного наследия: жители действительно исторических домов и так в курсе дела, а шансы на такое в отношении ординарного жилого дома 1950-х и позже годов — невысоки. Да и издержки значительны: на доме-памятнике возможности любого ремонта ограничены, а сам ремонт намного дороже.
— Проще всего, если это дом, в котором действует кооператив (ЖСК) или ТСЖ, — рассказала Наталья Серегина, более 20 лет возглавлявшая ЖСК на севере Москвы. — Тогда нужно обсуждать этот вопрос в правлении, в домовом чате; если за то, чтобы оставить старые ящики и светильники, будет большинство, правление решит этот вопрос с управляющей компанией. А если ТСЖ или ЖСК проводят ремонт сами, по старинке, то вопроса просто не возникнет. А вот что делать жильцам домов, где все решает «Жилищник» — более интересный вопрос.
По словам Серегиной, перечень работ в рамках ремонта подъезда, как и капремонта, может определить общее собрание собственников. После этого составляется смета, определяется финансирование, назначается ответственный за приемку работ (чаще всего — председатель совета дома).
При таком порядке скоординировавшиеся на общем собрании собственников хозяева квартир могут в достаточно широких пределах варьировать перечень работ — в частности решить, что светильники или почтовые ящики заменять не нужно. Вот только в абсолютном большинстве случаев перечень работ формирует (в отсутствии собрания) управляющая компания — тот самый «Жилищник».
И без тесного взаимодействия друг с другом жители дома могут лишь эвакуировать на время ремонта дорогие их сердцу «фишечки и штучки», которыми обрастает подъезд: цветы, зеркала, картины и так далее. Впрочем, и это не так мало.
