Вместо некогда популярных Ислингтона и Фулема покупатели стремятся на периферию, где за последний год цены на недвижимость в отдаленных от центра районах британской столицы выросли почти на 15%.
Вместо некогда популярных Ислингтона и Фулема покупатели стремятся на периферию, где за последний год цены на недвижимость в отдаленных от центра районах британской столицы выросли почти на 15%.
Лондон продолжает привлекать инвесторов со всего мира, а его сильный арендный сектор снова демонстрирует уверенный рост: за последний год арендные ставки в Лондоне увеличились на 3,8 % по сравнению с 2,6% по всей Великобритании.
Однако дефицит жилья не оставляет инвесторам шансов на лакомый кусочек: Вестминстер, Хаммерсмит и Фулем, Ислингтон и другие центральные боро Лондона слишком ограниченны в предложении, что провоцирует рост и без того завышенных цен. Тем временем рынок недвижимости Внешнего Лондона стремительно развивается, в том числе под влиянием инфраструктурных перемен и теперь Внутренний Лондон готовится уступить пальму первенства Внешнему: на фоне строительства высокоскоростной железной дороги Crossrail центральное расположение актива для многих инвесторов уже не играет столь существенной роли в его рентабельности, как это было прежде. Более того, наличие строящихся станций Crossrail на лондонской периферии уже двигает цены вверх. В частности, в самом западном боро столицы – Хиллингдоне, где вскоре откроется очередная станция Crossrail, за 12 месяцев до февраля 2016 года стоимость жилья выросла более чем на 17%, тогда как во всем Лондоне эта цифра достигла 13,5%. Благодаря новой станции время пути до центра британской столицы заметно сократится, что делает Хиллингдон еще привлекательнее для покупателей и инвесторов.
Ценовой подъем испытали на себе и другие удаленные от центра районы Лондона, где также будут открыты станции Crossrail, маршрут которой растянется чуть менее чем на 120 км. Например, в Хаверинге за последний год до февраля 2016 года стоимость жилья подскочила на 16,9%, а в боро Баркинг и Дагенем – на 16%.
При такой ценовой динамике разница между ценами в центре столице и на ее окраине все равно остается ощутимой. К примеру, в центральных боро Ислингтон и Вестминстер средняя стоимость студии сегодня достигает 355 и 375 тысяч фунтов стерлингов соответственно, тогда как в боро Хиллингдон и Баркинг и Дагенем она составляет 215 и 185 тысяч фунтов.
«Менее чем за пять лет удаленные от центра районы британской столицы могут потеснить лондонский центр и в приоритете покупателей и арендаторов окажется Внешний Лондон, - уверен Игорь Индриксонс. – При этом доходность от объектов нецентральных боро окажется не менее привлекательной и вполне способна превысить 5% годовых. Преимуществ у таких активов по сравнению с центральными окажется сразу несколько: во-первых, их стоимость, несмотря на серьезный рост, по-прежнему оказывается ниже объектов Внутреннего Лондона, а во-вторых, там все еще есть возможности для строительства новых объектов, о которой центральным районам столицы остается только мечтать».
