Швейцарский холдинг UBS Switzerland AG сообщил, что рынки недвижимости мегаполисов Лондона и Гонконга приближаются к моменту образования "ценового пузыря".
Швейцарский холдинг UBS Switzerland AG сообщил, что рынки недвижимости мегаполисов Лондона и Гонконга приближаются к моменту образования "ценового пузыря".
Проанализировав рынки недвижимости в 15 крупнейших мегаполисах, эксперты вывели средневзвешенный "индекс пузыря" из пяти показателей: отношение стоимости объекта жилой недвижимости в центре города к среднему доходу, отношение стоимости недвижимости к годовой стоимости его аренды, отношение стоимости недвижимости в центре города к среднему показателю по стране, разница между отношением объема ипотечного портфеля к ВВП на две сопоставимые даты и аналогичное отношение объема строительной отрасли к ВВП. Данный индекс варьируется от "депрессивной зоны" (-1,5 и менее) — при недооценке недвижимости, до зоны риска образования "ценового пузыря" (свыше 1,5) — большая переоценка недвижимости, пишет РИА Новости.
"Все европейские города сильно переоценены. Лондон является наиболее переоцененным рынком Европы, здесь риск возникновения ценового пузыря существует с 2013 года как результат взрывного роста цен", — сообщается в отчете.
В 2015 году "индекс пузыря" в Лондоне остановился на отметке 1,88, а Гонконга — 1,67, это означает, что недвижимость в этих городах сильно переоценена.
Переоцененной, но не в зоне риска, названа недвижимость в Сиднее, Ванкувере, Сан-Франциско, Амстердаме, Париже, Франкфурте, Токио и Сингапуре. Недвижимость Нью-Йорка и Бостона находится в зоне "справедливой цены", а рынок Чикаго оказался в "депрессивной зоне".
